Local commercial à louer – Trignac – 417 m²

Situé au cœur de la zone commerciale de Trignac, à proximité immédiate de la voie express, ce local bénéficie d’un emplacement pratique et d’une bonne visibilité au sein d’un secteur dédié aux commerces. D’une surface d’environ 417 m², il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le local et le bail.

Le bien comprend un espace de vente, un hall d’accueil, un bureau, deux réserves, une chaufferie, un vestiaire et deux WC. Le loyer annuel annoncé est de 49 200 € HT et hors charges, avec un droit d’entrée nul. Le bail commercial est conclu pour une durée de neuf ans, avec paiement trimestriel d’avance et révision annuelle selon l’ILC. Des provisions annuelles sont prévues pour les charges (6 000 €) et la TOM et la taxe foncière (5 700 €), ces taxes étant à la charge du locataire. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer est demandé ; un cautionnement bancaire de trois mois s’applique aux créations et sociétés de moins de trois ans. Les honoraires de commercialisation et de rédaction du bail, à la charge du preneur, représentent 30 % du loyer annuel hors charges et hors taxes. Disponibilité à convenir avec le locataire sortant.