Local commercial à louer – Toulouse – 101 m²

Au cœur du centre historique de Toulouse, rue Pharaon, ce local bénéficie d’un emplacement premium à deux pas des Carmes et du Palais de Justice. Situé sur une artère commerçante fréquentée, il offre une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue et profite d’un important passage piéton et automobile.

Entièrement rénové et prêt à exploiter, le bien développe 101 m² répartis entre 71 m² en rez-de-chaussée, avec un plateau dégagé et un seul poteau porteur, et 30 m² aménagés en sous-sol, adaptés à un bureau ou à une réserve. Il convient à de nombreux commerces et services : boutique, bureau, profession libérale, salon de coiffure, esthétique ou bien-être, ainsi qu’à un café ou une activité de restauration légère sans évacuation de fumées. La restauration avec extraction, les bars de nuit et les discothèques ne sont pas autorisés.

Le loyer annuel s’élève à 36 000 € HT et hors charges, soit 3 000 € HT par mois. Une provision pour charges d’environ 1 235 € HT par an et une taxe foncière d’environ 1 417 € par an sont à prévoir. Local assujetti à la TVA, proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, disponible immédiatement et sans droit d’entrée.