Local commercial à louer – Talange – 114 m²

Situé à Talange, dans un emplacement numéro 1 au cœur d’un environnement commercial dynamique, ce local bénéficie de la proximité d’enseignes reconnues telles que Jeff de Bruges, Desigual, O’Neill, Puma et Mango, offrant une belle visibilité et un flux de clientèle attractif. D’une surface totale de 114 m², il est adapté à une activité de restauration et dispose d’un conduit d’extraction.

Le local est proposé en location pure, avec un nouveau bail commercial 3/6/9/10 ans. Le loyer annuel s’élève à 43 320 € HT/HC, soit 3 610 € HT/HC par mois, avec un loyer variable additionnel de 7,5 % du chiffre d’affaires HT lorsque celui-ci dépasse le loyer minimum garanti. Le droit d’entrée est de 10 830 €.

Des charges communes de 1 604 € HT sont indiquées, ainsi que la taxe foncière (4 135,92 €) et la taxe sur les locaux commerciaux (603,06 € HT/an, base 2024). La participation à l’association des exploitants et au marketing est de 8 094 € HT/an (base 2024). Un dépôt de garantie, une caution bancaire et un droit d’enseigne de trois mois de loyer HT sont également prévus.