Local commercial à louer – Saumur – 115 m²

Au cœur historique de Saumur, ce local bénéficie d’un emplacement numéro 1 sur la principale rue piétonne, à proximité de la place de la Bilange. Sa vitrine d’environ 8 mètres offre une excellente visibilité auprès d’une zone de chalandise de 80 000 habitants, renforcée par l’affluence touristique de la vallée de la Loire. D’une surface de 115 m², il conviendra à une activité commerciale ou de services, hors bar, restauration, métiers de bouche et salon de thé. L’installation d’une cuisine professionnelle avec extraction n’est pas possible.

En parfait état et sécurisé, le local dispose d’une climatisation réversible, d’un rideau métallique automatique, d’une seconde sortie sécurisée, d’un système antivol, d’une protection incendie, d’une réserve et de sanitaires. Il est actuellement libre de tout occupant.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel est de 43 476 € HT, non assujetti à la TVA. La taxe foncière, à la charge du locataire, s’élève à 1 800 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 6 000 €. Bail établi par acte authentique ; honoraires d’agence à la charge du locataire : 6 000 €.