Local commercial à louer – Saran – 490 m²

À louer à Saran, au cœur de la ZAC des Portes du Loiret et à proximité immédiate du pôle Santé Oréliance, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité, avec environ 18 000 véhicules par jour. Situé à 2 minutes de l’A10 et desservi par les lignes de bus TAO, il profite également d’un accès direct à la tangentielle et se trouve à moins de 10 minutes du centre-ville d’Orléans. Un emplacement adapté à une activité de restauration, une salle de sport ou un commerce de détail ou alimentaire.

Développant environ 490 m², le local est proposé en l’état futur d’achèvement et peut être aménagé selon les besoins. Le bâtiment répond à la réglementation RE2020 et ERP ; il est livré brut de béton, hors d’eau et hors d’air, avec extractions en toiture. Une terrasse de 60 m², un parking privatif de 25 places et 45 stationnements en copropriété commerciale complètent l’ensemble. Une division en deux lots et l’ajout d’une mezzanine sont envisageables sur demande.

Le loyer annuel s’élève à 106 200 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Le bail est conclu en état futur d’achèvement, avec une durée de 6 ans ferme. Les charges locatives sont estimées à environ 4 900 € par an et la taxe foncière à environ 7 350 € par an.