Local commercial à louer – Saint-Martin-De-Ré – 35 m²

Au cœur du centre-bourg piéton de Saint-Martin-de-Ré, cette jolie boutique bénéficie d’un emplacement recherché, au sein d’un environnement commerçant propice à la visibilité et au passage. D’une surface de 35 m², elle dispose de WC et de la climatisation. Une surface supplémentaire peut être adjointe en reliant les deux locaux, selon conditions à étudier.

Le bail autorise les activités de prêt-à-porter, accessoires de mode, bijoux et chaussures. Il s’agit d’un bail commercial 3/6/9, d’une durée annoncée de 20 ans, à renouveler. Le loyer s’élève à 1 800 € par mois, sans TVA, soit 21 600 € par an hors charges et hors taxes. S’ajoutent la taxe foncière et les ordures ménagères (189 € par an), ainsi que la consommation d’eau. Un dépôt de garantie équivalent à deux termes est à prévoir.

Le droit d’entrée est de 93 728 €, honoraires compris, dont 17,16 % TTC d’honoraires, avec l’état des lieux à la charge du cessionnaire.