Local commercial à louer – Saint-Malo – 45 m²

Au cœur historique de Saint-Malo Intra-Muros, à proximité immédiate d’un axe principal et dans une rue large et passante, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, au sein d’un secteur à forte affluence touristique et locale. Sa vitrine d’angle et ses larges surfaces vitrées offrent une visibilité remarquable, idéale pour capter le passage et valoriser une enseigne.

D’une surface de 45 m², le local a été entièrement rénové en 2025 et se présente en état neuf : sols, peinture, isolation, électricité, éclairage et menuiseries. Il dispose également d’une réserve saine et isolée en sous-sol, sécurisée et accessible depuis l’extérieur. Le bail autorise notamment la petite restauration sans extraction, ainsi que des activités telles que glacier, café, sandwicherie, crêperie à emporter, boutique ou concept store.

Le bail commercial est de type 3/6/9. Le loyer annuel est de 8 400 € HT et hors charges, soit 700 € par mois, avec 140 € mensuels de charges et taxes. Cession du droit au bail : 230 000 € ; frais de notaire à la charge de l’acquéreur.