Local commercial à louer – Saint-Louis – 339 m²

Situé rue de l’Étang, au cœur de la zone commerciale de Bel Air à Saint-Louis, ce local bénéficie d’un emplacement très passant, d’un flux quotidien important et d’une façade vitrée donnant directement sur rue. Il profite d’un voisinage commercial établi et d’un parking clientèle devant les locaux. Toutes activités sont autorisées, sous réserve de leur compatibilité avec le bail.

Le bien offre 339 m², complétés par une mezzanine aménagée avec sanitaires, non comprise dans la surface annoncée. Il dispose d’une hauteur sous plafond de 4,50 m à l’entrée, jusqu’à 9 m au point culminant, d’une alimentation électrique triphasée de 36 kVA, de la fibre disponible, de quatre places de stationnement privatives et d’un accès arrière bétonné avec porte de livraison adaptée aux camions. Le local n’est pas climatisé et une enseigne en façade est autorisée.

Le loyer annuel est de 83 940 € HT, hors charges, soit 6 995 € HT par mois charges comprises, dont 400 € de provision mensuelle sur charges ; TVA en sus. Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec dépôt de garantie de trois mois et loyer payable d’avance. Aucun droit d’entrée ni pas-de-porte. Disponible immédiatement.