Local commercial à louer – Saint-Louis – 376 m²

Situé au 27 avenue de Toulouse, à l’angle de la rue de l’Étang à Saint-Louis, ce local neuf bénéficie d’un emplacement de premier ordre, face à Carrefour Market et au cœur d’un carrefour commercial très fréquenté. Ses deux façades vitrées offrent plus de 30 mètres de vitrine pour une excellente visibilité, complétée par 10 places de parking privatives le long du bâtiment.

D’une surface totale de 376 m², le local est proposé en totalité et comprend 188 m² au rez-de-chaussée et 188 m² à l’étage. Livré brut, il pourra être aménagé selon votre projet. Les volumes offrent une hauteur sous plafond de 4,50 m au rez-de-chaussée et de 4,50 à 6 m à l’étage, avec la possibilité d’y créer une galerie supplémentaire. La façade est équipée de rideaux métalliques et une puissance électrique de 36 ou 120 kVA est disponible. Toutes activités sont autorisées, notamment restauration, salle de sport, pressing ou commerce.

Disponible à partir de décembre 2026, le local est proposé au loyer annuel de 95 940 € HT hors charges, soit 7 995 € HT par mois charges comprises, TVA en sus. Bail commercial 3/6/9, dépôt de garantie de trois mois et loyer payable d’avance. La location est directe par le propriétaire, sans frais d’agence, et aucun droit d’entrée n’est demandé.