Local commercial à louer – Saint-Junien – 425 m²

À Saint-Junien, ville dynamique d’environ 12 000 habitants, ce local commercial neuf bénéficie d’un emplacement en premier rideau sur l’axe principal reliant le centre-ville à la route à quatre voies Angoulême–Limoges. Situé dans un ensemble commercial de trois bâtiments, il offre une excellente visibilité et convient à des activités commerciales, artisanales ou industrielles.

Le local, situé à droite depuis la voie publique, développe 425 m² exploitables. Livré dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement, il comprendra une structure métallique avec bardage double peau, une dalle quartzée, des vitrines posées et les fluides en attente. La voirie et les réseaux divers seront réalisés. Onze places de stationnement privatives, dont une place PMR, sont prévues, ainsi qu’un accès de livraison pour semi-remorques à l’arrière. Une mezzanine et une climatisation réversible pourront être aménagées aux frais du preneur.

Le loyer annuel est de 81 900 € HT hors charges, soit 6 825 € HT hors charges par mois. Les charges sont facturées au réel et la taxe foncière sera refacturée mensuellement, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 23 587,20 € TTC.