Local commercial à louer – Saint-Jean-De-La-Ruelle – 187 m²

Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, au sein d’un retail park neuf en bordure de la tangentielle, cette cellule commerciale bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité avec feu rouge, sur un axe fréquenté par environ 38 000 véhicules par jour. Implantée en angle du bâtiment B, à l’entrée d’une zone industrielle et à proximité de la ZAC Auchan, elle profite d’un environnement commercial dynamique réunissant notamment restauration et services.

D’une surface de 187 m², la cellule est livrée brute de béton, fluides en attente. Elle dispose de vitrines et de châssis vitrés toute hauteur sur plusieurs côtés, d’une double porte vitrée et d’un accès de service à l’arrière. Des emplacements sont prévus pour une enseigne et un bloc de climatisation ; l’extraction est possible. Le site comprend un parking commun de 100 places. Un bail toutes activités est proposé, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le loyer annuel est de 41 136 € HT et hors charges, payable mensuellement ou trimestriellement d’avance, avec indexation annuelle selon l’ILC. Le bail est conclu pour 10 ans, dont 6 années fermes. Les charges sont indiquées à 0,50 € HT/m² par mois ; la taxe foncière est estimée à 3 200 € par an, à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée n’est demandé.