Local commercial à louer – Saint-Denis-Lanneray – 373 m²

Au cœur de la zone commerciale de Saint-Denis-Lanneray, dans l’agglomération du Grand Châteaudun, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis un axe fréquenté par environ 9 000 véhicules par jour. Implanté dans un ensemble commercial de plus de 1 000 m², à proximité d’enseignes telles que Leclerc, Aldi, Basic Fit et Chope et Compagnie, il profite également d’un parking commun de 89 places.

D’une surface totale de 373 m² de plain-pied, le bien comprend 261 m² de surface de vente et 112 m² de réserve, avec une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Livré brut, il est à aménager par le preneur. Il convient à une activité commerciale, avec restauration possible, sous réserve des activités exclues au bail.

Le loyer annuel s’élève à 39 816 € HT/HC, soit 3 738 € HT/HC par mois. Une provision sur charges de 180 € HT par mois et des taxes foncières estimées à 4 460 € HT par an sont à prévoir. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires d’agence, à la charge du preneur, représentent 20 % du loyer annuel HT/HC, et les frais de rédaction du bail s’élèvent à 1 000 € HT. Disponibilité prévue en septembre 2026.