Local commercial à louer – Saint-Denis – 162 m²

Situé en pied d’immeuble au cœur de Saint-Denis, à proximité du boulevard Lancastel, de la gare et du centre-ville, ce local bénéficie d’un accès direct et d’une excellente visibilité. Sa vitrine d’angle de 27 mètres linéaires, ses cinq baies vitrées et la possibilité d’installer une signalétique en étage offrent une belle exposition à votre activité. La nouvelle route du Littoral est accessible en quelques minutes.

D’une surface de 162 m² et doté d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, le local convient à toute activité commerciale ou professionnelle : boutique, showroom, espace de services ou accueil de clientèle. Il comprend une vaste zone lumineuse à l’avant, des sanitaires et deux espaces avec salle de bain à l’arrière, ainsi qu’un petit espace extérieur attenant à l’entrée. Équipements : climatisation, volets roulants sur l’ensemble de la vitrine, porte automatique et fibre optique. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite ; les aménagements pourront être adaptés à l’activité du preneur.

Le loyer annuel est de 34 680 € HT et hors charges (2 890 € par mois). Le bailleur n’étant pas assujetti à la TVA, aucune TVA n’est appliquée au loyer. Une provision mensuelle de 140 € est prévue pour les charges, incluant les taxes foncières et la TEOM. Aucun droit d’entrée n’est demandé.