Local commercial à louer – Saint-Avertin – 435 m²

Situé dans la zone commerciale des Granges Galand à Saint-Avertin, à environ 10 minutes du centre de Tours et à 3 km de l’A10, ce local bénéficie d’un emplacement attractif au sein d’un environnement commercial fréquenté, à proximité immédiate de Lidl et d’autres commerces. Sa façade vitrée offre une excellente visibilité depuis l’avenue du Lac, sur un axe accueillant environ 18 000 véhicules par jour. Le secteur profite d’un bassin de chalandise dense et d’un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne nationale.

D’une surface totale de 435 m², le bien comprend 360 m² en rez-de-chaussée et une mezzanine de 75 m². Il dispose de 40 places de stationnement mutualisées et se prête à de nombreuses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec les lieux. La disponibilité est prévue au premier trimestre 2027.

Le loyer annuel s’élève à 64 224 € HT et hors charges, soit 148 €/m²/an. La taxe foncière, à la charge du locataire, est de 4 864 € par an. Les charges locatives sont appelées mensuellement à titre prévisionnel, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée n’est demandé.