Local commercial à louer – Reims – 430 m²

Au cœur de la ZAC Sernam-Boulingrin à Reims, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare SNCF et du centre-ville historique. Implanté au rez-de-chaussée d’une résidence étudiante, au sein d’un quartier en développement mêlant logements, bureaux et stationnement, il profite d’un environnement propice à une activité de restauration et d’une bonne accessibilité, notamment par les lignes de bus 4 et 11. Une gare à environ 10 minutes à pied complète la desserte.

D’une surface locative totale d’environ 430,40 m², dont 387 m² de surface utile, le bien se répartit entre un rez-de-chaussée et une mezzanine d’environ 90 m². Des terrasses exploitables d’environ 125 m² sont également allouées au local. Livré brut de béton, avec fluides en attente, il offre une hauteur de 3,50 m entre le sol brut et la mezzanine et permet l’aménagement d’un restaurant selon le projet du preneur. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel est de 81 696 € HT hors charges. Le droit d’entrée demandé est de 1 200 000 €. Les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 15 % HT. Les modalités du bail sont à préciser.