Local commercial à louer – Poilly-lez-Gien – 380 m²

À louer à Poilly-lez-Gien, un local commercial d’environ 380 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité en bordure de la D940, axe très fréquenté. L’accès direct par un rond-point facilite la desserte depuis Gien, Saint-Martin-sur-Ocre, Saint-Gondon et les communes environnantes. Situé entre une boulangerie et un bar-tabac, le local profite d’un environnement commercial déjà fréquenté et d’un grand parking pour la clientèle. L’ouverture prochaine d’un complexe de loisirs avec bowling, bar et activités multiloisirs devrait renforcer l’attractivité du site.

La surface se prête particulièrement à un commerce alimentaire : épicerie, produits frais, primeur, cave, produits régionaux, alimentation spécialisée ou commerce de proximité. D’autres activités peuvent être étudiées, sous réserve de leur compatibilité avec les commerces présents. Des travaux d’aménagement sont à prévoir ; les équipements ne sont pas précisés.

Le loyer annuel s’élève à 32 400 € HT et hors charges, soit 2 700 € HT par mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les modalités du bail sont à préciser.