Local commercial à louer – Pexiora – 154 m²

Au cœur du village de Pexiora, sur la place du Réservoir et à seulement 10 km de Castelnaudary, ce local commercial de 154 m² bénéficie d’une belle visibilité face à une boulangerie, à proximité d’un salon de coiffure et d’un grand parking. La configuration permet également d’envisager l’installation de tables et de chaises à l’extérieur.

Le local comprend un espace café-bar de 68 m², une salle de 46 m² pouvant notamment accueillir un espace épicerie, une cuisine de 20 m², un cellier de 10 m², une salle de plonge de 7 m² ainsi qu’une petite salle équipée d’un lavabo. Des sanitaires avec lavabo sont présents dans les espaces café-bar et salle. Tables, chaises et tabourets de bar sont inclus. Les activités envisagées comprennent bar ou café, restauration simple, pizzeria, plats à emporter ou épicerie, ainsi que toute autre activité adaptée. La licence IV est détenue par la mairie et permet la vente d’alcool sans achat de licence. Un garage de stockage de 45 m² est disponible en option pour 120 € par mois.

Le loyer annuel est de 10 200 € hors charges et hors taxes, dans le cadre d’un bail commercial. Aucun droit d’entrée ni fonds de commerce à acquérir. L’eau, l’électricité et la taxe foncière, estimée à environ 75 € par mois, sont à la charge du locataire. Des frais d’agence classiques sont à prévoir.