Local commercial à louer – Paris – 120 m²

Situé dans le quartier animé de Nation–cours de Vincennes, dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, ce bistrot bénéficie d’un emplacement attractif et d’une clientèle variée, composée de bureaux, de riverains et d’étudiants, grâce notamment à la proximité de la Sorbonne Nouvelle. Son environnement commerçant et sa terrasse offrent une belle visibilité et un potentiel de fréquentation tout au long de la journée.

Le local développe une surface annoncée de 120 m² et comprend une salle au caractère typiquement parisien, avec 40 places assises à l’intérieur et 20 en terrasse. La cuisine de plain-pied est équipée d’une extraction et d’une chambre froide ; une grande cave complète le bien. L’activité de bistrot ou de restaurant est facilitée par une licence IV, ainsi que par des volumes déclarés de 80 hectolitres de bière par an et 6 kilos de café par semaine.

Le loyer annuel est de 20 856 € HT/HC, soit 1 738 € par mois environ, avec des charges locatives indiquées à 330 € HT par mois. L’opération est proposée dans le cadre d’une cession de bail, avec un droit d’entrée de 490 000 €.