Local commercial à louer – Paris – 81 m²

Situé au cœur d’un quartier vivant et commerçant du 20ᵉ arrondissement de Paris, à seulement 3 minutes à pied du métro Ménilmontant (ligne 2), ce local bénéficie d’une fréquentation résidentielle et touristique soutenue ainsi que d’un flux piéton régulier. Sa façade commerciale de 4,71 mètres et son linéaire de vitrine offrent une belle visibilité pour développer une activité de restauration.

D’une surface totale de 81 m², le local comprend 56 m² de plain-pied, adaptés à l’accueil, à la vente et à la restauration, ainsi que 25 m² de sous-sol accessibles depuis le local, idéals pour le stockage ou les locaux techniques. Il dispose d’une extraction professionnelle de 35 cm avec un débit de 2 500 m³/h. Il se prête notamment à un restaurant, un traiteur, un coffee shop, un salon de thé ou une activité de métiers de bouche, sous réserve des autorisations nécessaires.

Proposé en location pure, sans droit d’entrée, droit au bail ni fonds de commerce à reprendre, le local est disponible rapidement. Le loyer annuel est de 44 028 € HT HC, non assujetti à la TVA, avec 150 € de charges mensuelles. Le bail prévoit un paiement trimestriel d’avance, une révision annuelle selon l’indice en vigueur et la taxe foncière à la charge du preneur. Dépôt de garantie et garantie bancaire : 10 000 € chacun ; honoraires d’agence : 12 670 € HT.