Local commercial à louer – Orbigny – 200 m²

Situé au cœur d’Orbigny, dans un bourg dynamique, ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur un axe très fréquenté et touristique menant au Zoo de Beauval. Sa visibilité optimale et le stationnement gratuit à proximité immédiate favorisent l’accueil d’une clientèle locale et de passage.

Le local développe environ 200 m², répartis entre un magasin d’alimentation générale d’environ 100 m², actuellement exploité sous enseigne Proxy FDJ, et un espace attenant d’environ 100 m², anciennement dédié à la boucherie. Rénové il y a sept ans, le commerce principal comprend une réserve, un bureau, une petite chambre froide, des équipements froids entretenus et une climatisation réversible. Le second espace dispose notamment d’une extraction, de trois chambres froides, d’une plonge et d’un laboratoire de préparation. L’ensemble se prête à la poursuite de l’activité d’épicerie ainsi qu’au développement d’activités de traiteur, restauration, snacking, plats à emporter, rôtisserie ou métiers de bouche.

Le loyer annuel est de 5 040 € HT et hors charges, soit 420 € par mois. Un bail neuf sera établi à la reprise et aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est à la charge du bailleur. Le commerce est proposé sans salarié à reprendre et se situe en zone ZRR, susceptible d’ouvrir droit à des avantages fiscaux.