Local commercial à louer – Noyers-Sur-Cher – 264 m²

À Noyers-sur-Cher, à seulement 2 minutes de la sortie Zoo de Beauval de l’A85, cet espace bénéficie d’une visibilité directe depuis un rond-point et d’un flux estival supérieur à 18 000 véhicules par jour. Situé au sein d’une halle gourmande de 1 500 m², à proximité immédiate de la zone commerciale Intermarché, il s’inscrit dans un ensemble de commerces complémentaires valorisant les produits de qualité, les circuits courts et les savoir-faire artisanaux. Le site dispose d’un parking de 20 places, complété par les 200 places de l’Intermarché.

Dédié à une activité de boulangerie, le local développe 264 m², dans une configuration d’environ 8 × 33 m, et bénéficie d’une terrasse aménageable, d’une vitrine et d’une entrée indépendante. Livré brut, avec fluides et réseaux en attente, il est à cloisonner selon les besoins de l’activité. Il convient à l’installation d’une boulangerie artisanale avec espace de vente et de production.

Le loyer annuel indiqué est de 36 600 € HT/HC. Le bail est commercial, avec indexation annuelle selon l’indice ILC et paiement trimestriel d’avance. Aucun droit d’entrée n’est demandé. À prévoir également : 4 800 € de charges locatives par an, 2 120 € de taxe foncière annuelle, un dépôt de garantie de trois mois et des frais de rédaction du bail de 1 500 € HT.