Local commercial à louer – Noyers-Sur-Cher – 264 m²

À Noyers-sur-Cher, à proximité immédiate de l’A85 et de la sortie du Zoo de Beauval, cet espace bénéficie d’une visibilité directe depuis un rond-point et d’un flux estival de plus de 18 000 véhicules par jour. Situé au sein d’une halle gourmande de 1 500 m², dans une zone commerciale avec l’Intermarché Super sur le même parking, il profite d’un environnement propice à une activité de boulangerie et à une clientèle de proximité comme de passage.

Le local développe 264 m², avec une terrasse aménageable, une vitrine et une entrée indépendante. Livré brut, avec fluides et réseaux en attente, il pourra être aménagé selon les besoins de l’activité. Le concept réunit quatre commerces complémentaires — boulangerie, boucherie, primeur et fromagerie — et dispose d’un parking de 20 places, complété par les 200 places de l’Intermarché.

Le loyer annuel hors charges et hors taxes est de 26 500 € la première année, puis de 31 800 € la deuxième année. Le bail commercial prévoit une indexation annuelle selon l’indice ILC, un paiement trimestriel d’avance et un dépôt de garantie de trois mois. Les charges locatives s’élèvent à 4 800 € par an et la taxe foncière à 2 120 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé.