Local commercial à louer – Nogent-Sur-Oise – 330 m²

Au cœur de la ZAC de Saulcy à Nogent-sur-Oise, ce local commercial indépendant bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale dynamique. Sa forte visibilité depuis la D1016, fréquentée par environ 12 000 véhicules par jour, est renforcée par un beau linéaire de vitrine et un parking en façade, pratique pour accueillir la clientèle.

Développant 330 m² de plain-pied, le local est en bon état général et comprend une surface de vente, une arrière-boutique avec réserve, des locaux sociaux et des sanitaires. Il est équipé notamment d’un éclairage, de l’électricité, d’une climatisation réversible, d’alarmes intrusion et incendie, d’un rideau métallique et d’un RIA. Adapté à différentes activités commerciales, sous réserve des autorisations requises, il est disponible immédiatement.

Le loyer annuel s’élève à 39 600 € HT/HC, soit 120 € HT/HC par m² et par an. Bail commercial 3-6-9 ans, avec révision selon l’ILC. Charges annuelles indiquées : 4 226 € HT (base 2024) ; taxe foncière : 6 380 € (base 2024). Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC. Aucun droit d’entrée ; honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel principal HT/HC.