Local commercial à louer – Nice – 170 m²

À Nice (06300), à proximité immédiate du port, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’une rue cotée et commerçante. Son fort passage piétonnier et automobile, ainsi que son grand linéaire de façade, lui assurent une excellente visibilité. Trois places de stationnement dans une cour fermée et un accès dédié aux livraisons en sous-sol complètent ses atouts.

Développant environ 170 m² exploitables, le bien comprend 86 m² en rez-de-chaussée et un sous-sol sain d’environ 86 m², adapté à l’accueil du public ou des employés. Lumineux, en très bon état et prêt à l’emploi, il dispose notamment de la climatisation, d’un point d’eau, de WC et d’une kitchenette au rez-de-chaussée, ainsi que d’une belle hauteur sous plafond. Il conviendra aux professions libérales, à un showroom ou à un commerce hors activités de bouche, boissons et activités générant nuisances ou odeurs. Aucune terrasse n’est possible.

Le loyer annuel est de 31 200 € HT HC, soit 2 600 € par mois, avec 100 € de provisions mensuelles sur charges. Un bail neuf sera établi à la signature. Droit d’entrée : 275 000 € TTC, frais d’agence inclus à la charge du preneur.