Local commercial à louer – Nice – 90 m²

À Nice (06100), ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité sur le boulevard Gorbella, avec une vitrine de 11 mètres exposée au passage du tramway. Situé face au Monoprix, derrière Mister Pizza, il accueille actuellement une activité de loisirs pour enfants de type laser game. L’absence de voisin au-dessus offre une grande liberté d’exploitation, notamment pour des activités de loisirs ou tout autre projet compatible avec le bail.

D’une surface d’environ 90 m² de plain-pied, le local comprend un vaste open space modulable de 85 m² et des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Entièrement rénové en 2023, il dispose d’une insonorisation complète des murs, d’une installation électrique aux normes et d’une climatisation neuve. L’aménagement peut être adapté facilement à votre activité.

Le loyer annuel est de 26 040 € HT hors charges, avec TVA applicable et récupérable en sus. Le bail commercial est de type 3/6/9, actuellement dans sa troisième année et demie. Un droit d’entrée de 95 000 € est indiqué ; la reprise du fonds de commerce peut également être étudiée et négociée.