Local commercial à louer – Nice – 325 m²

Au cœur du quartier en plein essor de Nice Saint-Isidore, au sein du programme NICEO, découvrez la dernière cellule commerciale disponible, d’une surface de 325 m². Situé sur un axe central, le local bénéficie d’un important linéaire de vitrine et d’une visibilité renforcée par la proximité du centre commercial Leclerc, d’IKEA, du complexe Nice Valley et de l’enseigne Picard. Le secteur profite d’un flux de clientèle soutenu, du développement de nouveaux programmes immobiliers et d’une excellente desserte : tramway à 5 minutes à pied, accès autoroutier et RN 202 à 1 minute, aéroport à 5 minutes.

Neuf et disponible immédiatement, le local est accessible aux personnes à mobilité réduite et offre une grande hauteur sous plafond, une chape béton brute, une menuiserie aluminium et la fibre optique. Une possibilité de raccordement à un compteur ENEDIS tarif jaune est prévue. La configuration convient à un commerce, une activité de restauration ou une boulangerie, avec gaine d’extraction prévue et possibilité d’aménager une terrasse extérieure. Des places de stationnement en sous-sol sont disponibles en supplément.

Le loyer annuel s’élève à 97 500 € HT HC, avec 7 150 € de charges annuelles et une taxe foncière de 5 525 €. Location dans le cadre d’un bail commercial, avec dépôt de garantie de trois mois. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT.