Local commercial à louer – Neydens – 271 m²

Au cœur de la galerie commerciale du centre VITAM à Neydens, cette boutique de 271 m² bénéficie d’un emplacement au sein d’un pôle de loisirs et de commerces accueillant environ 1,8 million de visiteurs par an. Le site dispose de 1 000 places de stationnement et rassemble 24 enseignes, des points de restauration, un hôtel et une plaine de jeux. Proche des autoroutes A40 et A41, il se situe à environ 20 minutes de Genève et de son aéroport, et à 35 minutes d’Annecy, au sein d’une zone de chalandise de 431 000 habitants.

La surface offre un cadre adapté à l’implantation d’une activité commerciale, à définir selon le projet et les conditions du bail. Les équipements spécifiques et l’aménagement intérieur ne sont pas précisés. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un loyer annuel de 39 996 € HT et hors charges. Les charges annuelles sont estimées à 15 000 €, auxquelles s’ajoutent 1 144 € HT par an de cotisation à l’association des commerçants. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 6 000 € HT.