Local commercial à louer – Neuilly-Sur-Seine – 40 m²

Au cœur du quartier résidentiel et commerçant des Sablons à Neuilly-sur-Seine, ce local bénéficie d’un emplacement recherché et d’une excellente visibilité, à proximité immédiate de bureaux, de commerces et d’une clientèle résidentielle au fort pouvoir d’achat. Une opportunité rare dans un environnement premium.

Développant 40 m² de plain-pied, le local est autorisé pour une activité de restauration et dispose d’une extraction. Il peut accueillir une terrasse annuelle de 8 couverts, avec la possibilité d’ajouter une terrasse estivale de 20 couverts. La reprise intégrale des équipements en place est envisageable. Il conviendra notamment à un concept de restauration, de traiteur ou de coffee shop, ainsi qu’à toute activité avec cuisson.

Le loyer annuel s’élève à 36 036 € HT HC, soit 3 003 € HT par mois, avec 150 € de charges mensuelles et un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT. Le droit d’entrée est de 250 000 €, légèrement négociable. Le cédant partant à la retraite, le chiffre d’affaires réalisé en 2024, compris entre 400 000 € et 450 000 €, constitue un élément de contexte pour une éventuelle reprise.