Local commercial à louer – Montpellier – 55 m²

Situé avenue Abbé Paul Parguel à Montpellier (34090), ce local commercial d’angle bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines sur deux façades, directement exposées depuis le carrefour. Il se trouve à l’entrée d’un pôle de commerces de proximité fréquenté, avec notamment un Spar à 20 mètres, ainsi qu’une boulangerie, un tabac, une laverie et un snack à proximité. Le passage piéton et automobile est régulier tout au long de la journée, et une école se situe à environ 200 mètres.

Entièrement rénové, le local développe 55 m² sur deux niveaux, dont le premier niveau est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il dispose d’un carrelage grand format au rez-de-chaussée, d’un parquet stratifié à l’étage, d’un éclairage soigné, de la climatisation réversible, de WC et d’un coin café. Un garage est disponible en option, notamment pour le stockage. La destination commerciale permet d’envisager une boutique, un showroom, une agence, une activité de services ou un cabinet de profession libérale. L’absence d’extraction exclut les activités de restauration.

Le loyer annuel est de 14 400 € HT/HC, soit 1 200 € HT/HC par mois. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Un dépôt de garantie de trois mois de loyer est demandé. La taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sont refacturées au prorata de la surface, pour un montant estimatif d’environ 125 € par mois en 2026, avec régularisation annuelle ; les autres charges et consommations d’eau et d’électricité sont également réparties au prorata ou selon les relevés des sous-compteurs. Disponibilité prévue en octobre 2026.