Local commercial à louer – Montpellier – 407 m²

Situé au cœur du quartier recherché de Port Marianne à Montpellier, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique face au tramway et d’une excellente visibilité sur l’avenue Raymond Dugrand grâce à son grand linéaire vitré. Au sein d’un immeuble neuf réunissant bureaux, logements et commerces, il profite de la proximité du Marché du Lez, de résidences étudiantes et de nombreux commerces, bureaux et habitations. Sa configuration est particulièrement adaptée à un restaurant, notamment pour une enseigne ou une franchise.

Le local développe une surface d’environ 407 m², avec une partie avant en double hauteur. Il est livré brut, fluides en attente, et dispose d’une extraction ainsi que d’un bac à graisses. Une terrasse privative de plus de 72 m² est aménagée à l’arrière ; une terrasse en façade peut également être envisagée, sous réserve d’autorisation municipale.

Le loyer annuel s’élève à 118 176 € HT et hors charges, soit 290 € HT/HC/m²/an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel.