Local commercial à louer – Montpellier – 80 m²

Au cœur du quartier prisé de Port Marianne à Montpellier, dans la résidence Première Ligne et à deux pas du bassin Jacques Cœur, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant sur l’allée de la Méditerranée, très fréquentée et bordée par la piste cyclable du Lez. Il est facilement accessible, à proximité de trois lignes de tramway et à 250 mètres du parking Mantilla. Une place de stationnement privée est incluse.

Le bien offre 80 m² de surface utile, comprenant 49 m² en rez-de-chaussée et une mezzanine de 30 m². Sa vitrine, exploitable sur 3,20 m de hauteur, permet de mettre en valeur votre activité. Livré brut, le local dispose des arrivées et évacuations d’eau ainsi que de réservations pour l’installation d’une climatisation. Toutes les activités sont autorisées, à l’exception des métiers de bouche ; l’installation d’un extracteur d’air n’est pas envisageable.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT hors charges, soit 2 000 € HT par mois. Les provisions sur charges s’élèvent à 200 € HT par mois et comprennent les charges de copropriété, la taxe foncière et l’eau. L’électricité est provisoirement incluse dans les charges, dans l’attente de la pose d’un compteur individuel. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le bail sera rédigé par un avocat ; les frais d’établissement à la charge du locataire sont de 900 € HT et les honoraires d’agence de 3 090 € HT.