Local commercial à louer – Montpellier – 241 m²

Situé au cœur du quartier recherché de Port Marianne à Montpellier, ce local bénéficie d’une forte visibilité face à l’avenue Raymond Dugrand et au tramway. Il prend place dans un immeuble livré au premier trimestre 2025, réunissant bureaux, logements et commerces, à proximité du Marché du Lez, de résidences étudiantes et de nombreux commerces. Sa façade offre environ 70 mètres linéaires de vitrine.

D’une surface annoncée de 241 m², le local est particulièrement adapté à une activité de restauration, notamment à une enseigne ou une franchise. Il dispose d’une extraction, d’un bac à graisses, d’une partie avant en double hauteur et d’une terrasse privative de plus de 36 m² à l’arrière. Une terrasse côté avenue est également envisageable, sous réserve d’autorisation municipale. Le local est livré brut, avec les fluides en attente.

Le loyer annuel s’élève à 70 056 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et les honoraires d’agence sont de 15 % HT du loyer annuel.