Local commercial à louer – Montélier – 104 m²

Situé au cœur de Montélier, ce local commercial de 104 m² bénéficie d’un emplacement central et d’une belle visibilité, entre un opticien et un magasin de cycles. Sa façade avec vitrine de 3 m donne sur un parking privatif en devanture, avec stationnement facile et accès direct depuis la D538, entre Alixan et Chabeuil. Disponible immédiatement, il convient à un commerce de proximité ou à une boutique spécialisée.

Le local comprend une salle principale de 67 m², une pièce arrière modulable de 16 m², un espace technique et de rangement de 12 m² ainsi que des sanitaires de 3 m² avec deux WC et un lavabo. L’entrée de 1,80 m et les sanitaires sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Classé ERP de type M, 5e catégorie, le bien répond aux normes d’accessibilité et de sécurité. Les compteurs d’électricité, de gaz, d’eau et d’Internet sont individuels.

Le loyer annuel est de 15 600 € HT et hors charges, soit 1 300 € HT par mois, soumis à TVA. Les charges, la taxe foncière et l’entretien des espaces verts sont indiqués à 100 € HT. Bail commercial 3/6/9. Aucun droit d’entrée.