Local commercial à louer – Montbert – 166 m²

Au cœur du bourg de Montbert, rue de la Gare, ce local commercial neuf de 166 m² bénéficie d’un emplacement central et passant, à moins de 30 minutes de Nantes. Sa visibilité est renforcée par deux vitrines et un flux d’environ 4 000 véhicules par jour. Situé dans une commune dynamique et au sein d’un secteur commerçant, il est idéal pour implanter une boulangerie artisanale avec petite épicerie, vente de produits locaux et services du quotidien.

Livré au rez-de-chaussée d’un immeuble neuf, le local prévoit les réseaux d’eau, d’électricité, de fibre et d’évacuation, ainsi que les fourreaux pour un tarif jaune ou un contrat professionnel. Il dispose d’un conduit et de gaines d’évacuation, de dalles adaptées aux surcharges, d’une hauteur sous dalle de 3,40 m et de prises d’air et rejets pour la VMC. L’accès est conforme aux normes PMR. Onze places de stationnement en zone bleue sont disponibles devant le local, partagées entre trois commerces.

La livraison est prévue en juillet 2027. Le loyer annuel s’élève à 18 000 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Les conditions de bail sont à préciser auprès du bailleur.