Local commercial à louer – Montagnac-Sur-Auvignon – 430 m²

Situé à Montagnac-sur-Auvignon, le long de la RD7 sur l’axe Agen–Nérac, ce local bénéficie d’une visibilité intéressante et d’un accès facile. Agen et Nérac sont à environ 10 minutes, et l’autoroute à 7 km. Le bien se trouve en zone ZRR.

Ce bâtiment de 430 m², doté d’une dalle complète, convient à une activité professionnelle ou d’entrepôt. Il comprend un portail de 10 m de large et 3,50 m de haut, une porte d’accès, trois bureaux dont un petit, une cuisine et un WC. Électricité triphasée/monophasée et compteur d’eau individuels, ainsi que la fibre internet.

Loyer annuel : 8 400 € HT hors charges, avec provisions pour taxe foncière de 70 € par mois. Bail commercial 3-6-9 établi par huissier, dont le coût d’environ 750 € HT est partagé entre les parties. Caution légale, aucun droit d’entrée ni frais d’agence.