Local commercial à louer – Mont-Saint-Aignan – 350 m²

Au cœur du centre commercial Les Coquets à Mont-Saint-Aignan, ce local commercial de 350 m² bénéficie d’une belle visibilité au sein d’une galerie fréquentée, entourée de commerces de proximité. Traversant, il s’ouvre sur la galerie intérieure et dispose également d’un accès indépendant à l’arrière depuis l’extérieur. Son emplacement et sa configuration offrent un fort potentiel de développement commercial.

Anciennement exploité comme salle de sport, le local conserve des sanitaires, des locaux sociaux et des bureaux, à rafraîchir sur le plan esthétique, avec les vérifications d’usage de l’installation électrique à prévoir. Le chauffage est collectif et raccordé au réseau de chauffage urbain. Aucune restriction d’usage n’est indiquée, permettant d’envisager diverses activités commerciales.

Location sous bail commercial, directement auprès du propriétaire. Loyer annuel annoncé : 58 800 € HT hors charges. Droit d’entrée : aucun. Les charges de copropriété sont estimées à environ 20 000 € HT par an et la taxe foncière à environ 3 200 € par an, à la charge du locataire. Des frais de rédaction du bail sont à prévoir.