Local commercial à louer – Modane – 107 m²

Situé au cœur de la station de Valfréjus, sur la très fréquentée Place des Bergers à Modane, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique, d’une belle visibilité et d’un accès facile. D’une surface totale d’environ 107 m², il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou de services, sans restriction particulière d’exploitation.

Le rez-de-chaussée comprend environ 71,06 m² répartis entre un espace d’accueil, une réception et un bureau. Le sous-sol offre environ 36,92 m² avec une réserve et des WC. Le local dispose d’un chauffage électrique individuel. Aucuns travaux de copropriété ne sont prévus à ce jour.

Le loyer annuel est de 14 400 € hors charges et hors taxes. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le local est actuellement soumis à un bail commercial signé en novembre 2025, dont une résiliation à l’amiable est envisagée afin de permettre différentes possibilités selon votre projet.