Local commercial à louer – Mirandol-Bourgnounac – 180 m²

Situé au cœur de Mirandol-Bourgnounac, village convivial d’environ 1 000 habitants à 35 km d’Albi, ce commerce bénéficie d’un emplacement central, d’une bonne visibilité et d’un parking gratuit juste devant le magasin. Les commerces et services voisins — pharmacie, boulangerie, La Poste, France Services, professionnels de santé et écoles — contribuent à l’attractivité du secteur.

Ce local fonctionnel de 180 m² se prête particulièrement à un commerce alimentaire de proximité spécialisé en fruits et légumes. L’activité existante propose également des rayons traditionnels, notamment fromage à la coupe et charcuterie. Le bien comprend une réserve de 60 m² ainsi qu’une annexe de 40 m² équipée de chambres froides et d’un garage. Une maison attenante et un terrain annexe complètent l’ensemble et offrent des possibilités d’usage ou d’aménagement supplémentaires.

Le loyer annuel est de 24 000 € HT et hors charges, soit 2 000 € par mois. Un droit d’entrée de 60 000 € est demandé. Les conditions précises du bail sont à confirmer auprès du bailleur.