Local commercial à louer – Margaux-Cantenac – 170 m²

Situé à Margaux-Cantenac, sur un axe passant, ce local commercial d’environ 170 m² bénéficie d’une bonne visibilité. Il se prête à une activité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires et de l’accord du propriétaire, et peut également accueillir des activités complémentaires grâce à sa configuration modulable.

Le bien se compose de deux espaces distincts d’environ 70 m² et 100 m². Ce dernier dispose de trois grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse privative d’environ 40 m², orientée vers l’axe passant. Un extracteur est déjà installé. La clientèle bénéficie de 5 places de stationnement privatives, auxquelles s’ajoutent 3 places réservées au personnel.

Le loyer annuel est de 22 800 € HT et hors charges. Le bail est notarié et partagé, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les charges locatives sont faibles et la taxe foncière est d’environ 1 400 € par an. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires d’agence sont à la charge du preneur.