Local commercial à louer – Magnanville – 177 m²

À l’entrée de Magnanville, sur la D928 et à proximité immédiate de l’A13, ce local commercial bénéficie d’une implantation au cœur d’un quartier en pleine restructuration. Le programme prévoit notamment 110 logements, une résidence intergénérationnelle de 72 logements, un hôtel de 93 chambres, un supermarché Lidl et sept commerces de proximité, offrant un environnement attractif et une visibilité intéressante. Un parking aérien de 124 places, dont 23 dédiées aux commerces et trois places de livraison, facilite l’accès à la clientèle.

Développant 177 m² avec une hauteur sous plafond de 3,38 m, le local sera livré brut de béton, avec les vitrines posées par le propriétaire et les fluides en attente. Il se prête aux activités de fleuriste, de coiffure, d’esthétique ou d’optique-audio. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026.

Le loyer annuel s’élève à 44 256 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Le bail pourra être conclu en 3/6/9 ans ou sous forme de bail professionnel, avec un préavis de trois mois. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT ; les loyers et charges sont payables trimestriellement d’avance. Le loyer est soumis à la TVA et indexé annuellement sur l’ILC à la date de prise d’effet.