Local commercial à louer – Lormont – 218 m²

À Lormont, ce local d’activités indépendant bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate de la rocade et de l’A10, ainsi que des transports en commun : lignes de bus 32 et 40 et tramway A. Son accès privatif sur rue, son portail et son aire de chargement facilitent l’accueil des véhicules et les opérations de livraison. Implanté sur un site clos et sécurisé, le bien est disponible immédiatement.

Développant 218 m², le local réunit un entrepôt de 192 m² et 26 m² de bureaux en très bon état, avec une annexe de 10 m², une cuisine et des sanitaires. Récemment rénové, il dispose notamment d’une porte sectionnelle de plain-pied, d’une belle hauteur sous plafond, d’une cour privative et de 50 m² de stockage extérieur. Aérotherme électrique, climatisation, fibre optique, câblage informatique et téléphonique, alarme et télésurveillance complètent les équipements. Le décloisonnement est possible et une mise aux normes ERP peut être envisagée.

Le loyer annuel s’élève à 27 600 € HT et hors charges, payable trimestriellement d’avance, avec révision annuelle selon l’indice ILAT. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT et hors charges. Honoraires à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé.