Local commercial à louer – Limoges – 130 m²

Situé à Limoges, en limite d’hypercentre, ce local bénéficie d’une adresse stratégique dans une rue commerciale très passante et circulante, débouchant sur l’une des principales places de la ville. Son exceptionnel linéaire de vitrine d’environ 11,3 mètres assure une visibilité remarquable. D’une surface annoncée de 130 m², il convient à un commerce ou à une activité professionnelle, à l’exception des activités alimentaires, d’épicerie, de bar, de restauration, de nuit ou générant des nuisances sonores ou olfactives.

L’espace comprend un vaste showroom en L, un bureau de direction, une réserve/zone d’archivage, une kitchenette et des sanitaires avec WC et lavabo séparés. Le local est équipé d’un chauffage individuel au gaz de ville, de nombreux radiateurs et de nombreuses prises RJ. À l’arrière, des fenêtres protégées par des barreaux donnent sur une courette-jardin calme.

Le loyer annuel est de 12 000 € HT et hors charges, soit 1 000 € par mois, sans droit d’entrée. Les charges sont facturées au réel, avec une provision mensuelle de 85 € HT couvrant les charges de copropriété imputables au locataire et la refacturation de la taxe foncière. Dépôt de garantie : 2 000 €. Les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 3 456 € TTC et comprennent la rédaction du bail ainsi que l’état des lieux d’entrée.