Local commercial à louer – Limoges – 168 m²

Située à Limoges, cette boutique bénéficie d’un emplacement n°1 premium sur une voie publique passante et d’une vitrine d’environ 5 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité. Un accès principal accueille la clientèle, tandis qu’un second accès sur une rue perpendiculaire facilite les livraisons. Le local, en très bon état, est destiné à une enseigne nationale ou internationale et convient à une activité de boutique ou de commerce.

Développant environ 168 m² sur deux niveaux, le bien comprend au rez-de-chaussée un showroom d’environ 107 m², un local social et une réserve d’environ 28 m². À l’étage, une réserve-bureau d’environ 33 m² dispose de sanitaires indépendants avec WC, lavabo et production d’eau chaude. Le showroom se compose de deux espaces reliés par quelques marches ; son plafond pourrait être aménagé en verrière afin d’apporter davantage de lumière. Le chauffage est assuré par deux blocs de climatisation et des convecteurs électriques. Une ouverture sur la rue perpendiculaire offre un potentiel d’accès PMR.

Le loyer annuel est de 75 000 € HT HC, soit 6 250 € par mois, sans droit d’entrée. Une provision mensuelle de charges de 150 € est prévue, ainsi qu’une taxe foncière d’environ 5 220 € par an, refacturée mensuellement avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 12 500 €. Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 21 600 € TTC. DPE en cours.