Local commercial à louer – Limoges – 420 m²

Situé à l’entrée sud de Limoges, au sein d’un pôle commercial fréquenté et au voisinage direct de grandes enseignes nationales, ce restaurant bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès pratique. Le bâtiment développe environ 420 m² sur deux niveaux et dispose d’une terrasse en L d’environ 80 m², de 12 places de stationnement privatives, dont 2 PMR, ainsi que de nombreuses places sur le parking partagé.

Les espaces comprennent environ 225 m² de salles de restauration, une mezzanine dédiée à l’accueil des clients, un sas d’entrée, un grill avec extraction aux normes et des sanitaires accessibles PMR. La partie professionnelle réunit cuisines, laboratoires, réserves, deux chambres froides et un espace plonge séparé. Une seconde mezzanine accueille notamment vestiaires avec douches, bureau et locaux techniques. Le bien est équipé d’une climatisation réversible, d’une VMC et d’une extraction aux normes. Le mobilier et le matériel, en bon état, peuvent être cédés à des conditions avantageuses. Une transformation en local commercial ou en bureaux est également envisageable.

Le loyer annuel est de 42 000 € HT HC, payable trimestriellement d’avance. Le droit d’entrée est nul. La taxe foncière, d’environ 7 560 € par an, est refacturée au locataire, avec régularisation annuelle ; les autres charges sont facturées au réel. Les honoraires d’agence sont à la charge du locataire et s’élèvent à 12 600 € TTC.