Local commercial à louer – Limoges – 260 m²

Situé sur un emplacement premium en hypercentre de Limoges, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage, au cœur d’un environnement propice au commerce. Il se prête particulièrement à l’installation d’une enseigne de restauration rapide ou d’un bar à bière, ainsi qu’à un projet porté par un acteur confirmé souhaitant s’implanter ou se développer localement.

Le bien développe environ 260 m² sur plusieurs niveaux et comprend une cuisine existante avec extraction aux normes. Les locaux sont équipés et meublés, et plusieurs terrasses permettent d’accueillir environ 80 couverts en saison estivale. La cession du droit au bail inclut le matériel et le mobilier.

Le loyer annuel est de 48 000 € HT hors charges, avec une provision mensuelle de 300 € couvrant les charges de copropriété et la refacturation de la taxe foncière. Le droit d’entrée est de 219 200 € frais d’agence inclus, dont 19 200 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Dossier soumis à confidentialité.