Local commercial à louer – Limoges – 31 m²

Au cœur de l’hypercentre de Limoges, à proximité de la place Denis Dussoubs, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central et d’une vitrine d’environ 2 mètres linéaires, protégée par un rideau électrique. En bon état, il convient à une activité commerciale, un espace d’accueil ou de services, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

Le bien développe environ 31,25 m² sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un espace commercial ou d’accueil d’environ 15 m² ; à l’étage, un espace d’environ 10,4 m² avec douche et meuble évier, accessible par un palier d’environ 4,5 m². Une réserve et des WC sont également présents et partagés en théorie avec d’autres locataires. Le local dispose de convecteurs électriques individuels et d’une climatisation réversible. Une petite cave peut éventuellement être proposée en supplément.

Le loyer annuel est de 6 960 € nets de TVA, soit 580 € par mois, avec 30 € mensuels de provisions sur charges et une refacturation mensuelle de la taxe foncière (80 € par mois en 2025). Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie s’élève à 1 160 € et les honoraires à la charge du locataire sont de 2 004,48 € TTC. DPE en cours.