Local commercial à louer – Limoges – 377 m²

Situé en hypercentre de Limoges, au cœur du Triangle d’Or, ce local bénéficie d’un emplacement premium dans une rue très commerçante et au sein d’une copropriété bien entretenue. Sa vitrine de 12 mètres linéaires offre une belle visibilité pour une enseigne nationale, un commerce de détail ou une activité artisanale.

Développant environ 377 m² sur deux niveaux, le bien comprend au rez-de-chaussée un espace ouvert d’environ 130 m², un point d’eau, des sanitaires accessibles PMR, ainsi qu’un espace administratif et de réserves avec bureau et pièces de stockage. À l’étage, un plateau d’environ 189 m², accessible par un escalier, dispose également d’un bloc sanitaires et entretien. Trois caves en sous-sol complètent l’ensemble. La restauration nécessitant une extraction aux normes n’est pas autorisée.

Location par bail commercial neuf, sans droit d’entrée. Le loyer annuel est de 104 280 € HT HC. Les charges communes de copropriété et la taxe foncière sont refacturées mensuellement, respectivement à hauteur de 390 € HT et 490 € HT, avec régularisation annuelle sur justificatifs.