Local commercial à louer – Limoges – 290 m²

Situé en zone commerciale Nord de Limoges, ce local bénéficie d’un emplacement au sein d’un ensemble commercial implanté sur un terrain de 2 500 m². Le parking commun, récemment rénové, offre une capacité d’environ 100 véhicules et facilite l’accueil de la clientèle. D’une surface d’environ 290 m² en rez-de-chaussée, le bien convient à tout commerce, y compris à une activité de restauration.

L’espace comprend un open space d’environ 193 m², une réserve de 45,5 m² et un bloc administratif de 49 m² avec trois bureaux et sanitaires. Une mezzanine exploitable d’environ 94,2 m², accessible par échelle, complète l’ensemble. Le local dispose également, à l’arrière, d’une porte sectionnelle de 3,6 × 3 m. Quelques travaux de finition sont à prévoir ; le local n’est pas chauffé en l’état.

Le loyer annuel est de 42 000 € HT et hors charges. Les charges sont refacturées au réel, avec une provision mensualisée pour la taxe foncière de 167 € en 2025. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 12 096 € TTC.