Local commercial à louer – Limoges – 340 m²

À Limoges, cet ensemble commercial bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate de la FNAC, du siège de la Banque Tarneaud et de l’Opéra, et face à l’emplacement d’un futur supermarché. Une place municipale de livraison se trouve juste devant le local. Réunies et louées concomitamment, les deux cellules développent environ 340 m² sur deux niveaux, complétés par une terrasse d’environ 26 m².

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de vente et showrooms lumineux, des pièces annexes, un bureau, un atelier et un espace sanitaire. Les vitrines totalisent environ 10 mètres linéaires. À l’étage, deux pièces et une terrasse offrent des possibilités d’aménagement complémentaires, notamment pour du stockage ou des bureaux. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir ; des facilités pourront être étudiées selon le profil et l’engagement du candidat. Gaz dans l’immeuble, fibre possible et extraction envisageable : le bien se prête à une activité commerciale ou à un projet de restauration.

Loyer annuel : 34 800 € hors charges et hors taxes, soit 2 900 € par mois nets de TVA. Les charges sont facturées au réel ; la taxe foncière est refacturée et mensualisée à hauteur de 200 € par mois, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée. Les deux cellules sont indissociables. Les modalités du bail sont à préciser.