Local commercial à louer – Limoges – 170 m²

À Limoges, entre la mairie et les quais de la Vienne, cet ensemble immobilier de plain-pied bénéficie d’un emplacement central et d’une boutique sur rue offrant une bonne visibilité. D’une surface totale d’environ 170 m², il convient à un commerce avec atelier, à une activité artisanale ou à un local d’activités nécessitant des espaces de vente, de production et de stockage.

Le bien comprend une boutique d’environ 25 m² avec chauffage électrique, une arrière-boutique de 15 m² donnant sur un accès végétalisé d’environ 20 m², pratique pour les livraisons, un atelier de 75 m² avec porte à double battant de grande hauteur — adaptée aux véhicules utilitaires ou au stationnement de plusieurs véhicules — ainsi qu’un local d’activités de 55 m², partiellement carrelé, et des espaces de circulation. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir dans la quasi-totalité des locaux.

Location proposée au loyer annuel de 7 800 € HT HC, soit 650 € par mois, sans droit d’entrée. Provision mensuelle sur charges : 40 € HT ; taxe foncière refacturée mensuellement, à hauteur de 47 € en 2025. Dépôt de garantie de 1 300 €. Honoraires à la charge du locataire : 2 246,40 € TTC. Disponibilité immédiate ; DPE en cours.